变更登记和转移登记的区别：1、两者含义不同。变更登记是指经过初始登记的土地所有权发生变动而进行的登记，所有人不变；转移登记是指转移的房屋所有权登记。2、两者适用范围不同。变更登记适用情形包括权利人姓名或者名称变更，不动产坐落、名称变更；转移登记适用情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产。