房子过户需准备身份证、房产证等材料，90平米税费根据房屋情况而定。

**分析说明**：从法律角度来看，房子过户需要准备的材料包括双方的身份证明（如身份证、户口本）、房屋产权证、不动产权属来源证明材料（如购房合同）及登记原因证明文件等。税费方面，契税根据房屋是否为首套、面积大小有所不同，90平米以下的首套房按1%缴纳，90平米以上的按1.5%缴纳。此外，还可能有增值税（满2年免征）、个人所得税（满5年且唯一住房免征）、登记费、交易手续费等费用。

**提醒**：若过户过程中遇到材料不齐全、税费计算复杂或产权纠纷等问题，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步帮助。

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具体操作**：

从法律角度，房子过户在不同情况下的具体操作如下：

1. **准备材料**：双方需准备身份证、户口本、房屋产权证、购房合同等必要材料。若卖方为多人，需共有人到场签字或提供公证委托书。
2. **缴纳税费**：根据房屋情况计算应缴纳的契税、增值税、个人所得税等税费，并前往税务部门缴纳。
3. **提交申请**：双方携带材料前往不动产登记机构提交过户申请，并填写登记申请书。
4. **审核材料**：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确保真实有效。
5. **办理过户**：审核通过后，不动产登记机构将办理过户手续，并颁发新的房屋产权证。

若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，需先解除限制后才能进行过户。此外，若过户过程中发生纠纷，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。
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处理方式**：

从法律角度，房子过户常见的处理方式包括自行办理和委托中介办理。

* 自行办理需要双方准备齐全的材料，并前往不动产登记机构进行申请和缴费。
* 委托中介办理则更为便捷，但需注意选择正规、信誉良好的中介公司，并签订委托协议明确双方权利义务。

**选择建议**：根据自身的实际情况和需求来选择。若对过户流程较为熟悉且时间充裕，可选择自行办理；若对流程不熟悉或希望更加便捷，可选择委托中介办理。

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