房东提供面积与实际不符，可要求据实结算或解除合同。依据《商品房销售管理办法》，误差超3%可选解除，未超则据实结算，否则可能造成经济损失或引发纠纷。
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积不符需处理。操作如下：1.首先核实面积误差，未超3%与房东协商据实结算；2.若超3%，可选择解除合同并索回房款利息；3.或继续履行，按误差比例和约定价格处理差额，可能补足、返还或双倍返还。
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积不符常见处理为据实结算或解除合同。误差未超3%一般据实结算；超3%则根据买方意愿选择解除或继续履行，并依据法规处理误差部分。