房贷批不下首付可退。依据《中华人民共和国民法典》，因贷款未批导致合同无法履行，可解除合同并赔偿损失。不及时处理可能面临违约责任及经济损失。
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房贷批不下，常见处理为协商退款或诉诸法律。建议先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决，以确保权益。
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房贷批不下首付能退。操作如下：1. 与开发商沟通，说明贷款未批情况，协商退款；2. 协商不成，收集证据，如合同、定金收据等；3. 咨询律师，了解法律途径，准备起诉材料；4. 提起诉讼，要求解除合同并退还首付。