关于先离婚再卖房，需要注意以下几点：首先，根据情况选择先卖房还是先离婚。若选择先卖房，售房款将作为共同财产进行分割；若先离婚，法院可能会判决房屋归一方，并给予另一方经济折价款。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚姻期间所得的房产属于共同财产，处理不当可能导致财产分割不清，影响离婚进程。因此，在做出决策时需谨慎考虑。
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离婚后卖房时，应根据房产的性质来决策。如果房产是个人财产，可以直接进行出售；如果是共同财产，则需要先协商分割，达成一致后再进行卖房。在选择处理方式时，应充分考虑房产的实际价值、双方的意愿以及可能产生的法律后果。
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在离婚后售房时，需根据具体情况提供离婚协议。如果产权已经明确，可以直接出售房屋；如果未明确，则需要先办理过户手续。在过户过程中，需提供离婚证和相关的协议书，明确产权后再进行出售。因此，在实际操作前，应详细查阅并理解离婚协议的内容，再根据实际情况选择适当的售房方式。